ใครกำลังมองหาแหล่งเงินทุนแล้วรู้สึกสนใจรับซื้อฝากที่ดิน แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะเป็นช่องทางที่ตอบโจทย์ความต้องการหรือไม่ เดี๋ยวเราจะพาไปดูว่าจริง ๆ แล้ว คือ อะไรกันแน่ และมีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรหากสนใจ
รับซื้อฝากที่ดิน คือ อะไร
รับซื้อฝากที่ดินหรือรับขายฝากที่ดิน หรือก็คือการทำนิติกรรมซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่เราในฐานะผู้ขายฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของวงเงินตามราคาประเมิน ผู้ซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ย โดยการทำสัญญาของทั้งสองฝ่ายต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงาน ณ กรมที่ดิน
นอกจากนั้น ผู้ขายฝากจำเป็นต้องไถ่ถอนที่ดินจากผู้ซื้อฝากให้ได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาตั้งแต่ 1 – 10 ปี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงอีกด้วย ส่วนเอกสารที่ใช้ในการดำเนินการประกอบไปด้วย
- บัตรประจำตัวประชาชน
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- ทะเบียนบ้าน
- ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล (ถ้ามี)
- ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
สำหรับขั้นตอนการรับฝากที่ดินของบริษัทรับซื้อฝากที่ดินมีด้วยกันทั้งหมด 5 ขั้นตอน ได้แก่
- ประเมินราคาที่ดิน
- เจรจาทำข้อตกลงเพื่อให้ได้ราคา วงเงิน และอื่น ๆ ตามต้องการ ณ กรมที่ดิน
- ผู้ขายฝากได้รับเงินตามวงเงินที่ระบุในสัญญา
- ผู้ขายฝากต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากไม่เกิน 15% ต่อปี
- ผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือนจนกว่าจะครบกำหนดไถ่ถอนที่ระบุในสัญญา
ขายฝากต่างจากการขายยังไง
ข้อแตกต่างหลัก ๆ ของการเลือกรับซื้อฝากที่ดินกับการขาย มีดังนี้
- ลักษณะการไถ่ถอน
- ขายฝาก ขายแบบสามารถไถ่คืนได้
- ขาย ไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้
- กรรมสิทธิ์
- ขายฝาก ตกเป็นของรับซื้อฝากทันทีเมื่อจดทะเบียน
- ขาย ตกเป็นของผู้ซื้อเมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินและทำสัญญาเป็นหนังสือ
- ค่าตอบแทน
- ขายฝาก ผู้ซื้อจะได้รับค่าตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยที่ได้ระบุไว้ในสัญญาตามกฎหมาย ต้องชำระไม่เกิน 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือน
- ขาย ผู้ซื้อจะได้รับค่าตอบแทนในรูปแบบของราคาซื้อขายที่ดิน
- สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์
- ขายฝาก ผู้ขายสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินหรือสินทรัพย์ได้จนกว่าจะถึงวันหมดสิทธิ์ในการไถ่ถอน
- ขาย ผู้ขายไม่มีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ใด ๆ แต่ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการครอบครองหรือประโยชน์และใช้สอยจากที่ดินได้ทันทีตั้งแต่กลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆ
สรุปได้ว่าการรับซื้อฝากที่ดินจัดเป็นหนึ่งในช่องทางการหาแหล่งเงินทุนรูปแบบหนึ่งที่ใช้สินทรัพย์แลกเปลี่ยนเป็นเงิน แต่เรายังสามารถใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์นั้น ๆ ได้โดยจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากเป็นประจำทุกเดือนตามข้อกำหนด เมื่อครบเวลาไถ่ถอนผู้ขายสามารถดำเนินการไถ่ถอนได้ ณ กรมที่ดินด้วยตนเอง
