รับซื้อฝากที่ดิน คือ อะไร มีขั้นตอนอย่างไร 

ใครกำลังมองหาแหล่งเงินทุนแล้วรู้สึกสนใจรับซื้อฝากที่ดิน แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะเป็นช่องทางที่ตอบโจทย์ความต้องการหรือไม่ เดี๋ยวเราจะพาไปดูว่าจริง ๆ แล้ว คือ อะไรกันแน่ และมีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรหากสนใจ  

รับซื้อฝากที่ดิน คือ อะไร  

รับซื้อฝากที่ดินหรือรับขายฝากที่ดิน หรือก็คือการทำนิติกรรมซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่เราในฐานะผู้ขายฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของวงเงินตามราคาประเมิน ผู้ซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ย โดยการทำสัญญาของทั้งสองฝ่ายต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงาน ณ กรมที่ดิน  

นอกจากนั้น ผู้ขายฝากจำเป็นต้องไถ่ถอนที่ดินจากผู้ซื้อฝากให้ได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาตั้งแต่ 1 – 10 ปี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงอีกด้วย ส่วนเอกสารที่ใช้ในการดำเนินการประกอบไปด้วย 

• บัตรประจำตัวประชาชน 
• โฉนดที่ดินฉบับจริง 
• ทะเบียนบ้าน 
• ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล (ถ้ามี) 
• ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)  

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน 

สำหรับขั้นตอนการรับฝากที่ดินของบริษัทรับซื้อฝากที่ดินมีด้วยกันทั้งหมด 5 ขั้นตอน ได้แก่  

• ประเมินราคาที่ดิน  
• เจรจาทำข้อตกลงเพื่อให้ได้ราคา วงเงิน และอื่น ๆ ตามต้องการ ณ กรมที่ดิน  
• ผู้ขายฝากได้รับเงินตามวงเงินที่ระบุในสัญญา  
• ผู้ขายฝากต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากไม่เกิน 15% ต่อปี  

• ผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือนจนกว่าจะครบกำหนดไถ่ถอนที่ระบุในสัญญา  

ขายฝากต่างจากการขายยังไง  

ข้อแตกต่างหลัก ๆ ของการเลือกรับซื้อฝากที่ดินกับการขาย มีดังนี้ 

• ลักษณะการไถ่ถอน  

• ขายฝาก ขายแบบสามารถไถ่คืนได้ 
• ขาย ไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้  

• กรรมสิทธิ์ 

• ขายฝาก ตกเป็นของรับซื้อฝากทันทีเมื่อจดทะเบียน 
• ขาย ตกเป็นของผู้ซื้อเมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินและทำสัญญาเป็นหนังสือ 

• ค่าตอบแทน 

• ขายฝาก ผู้ซื้อจะได้รับค่าตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยที่ได้ระบุไว้ในสัญญาตามกฎหมาย ต้องชำระไม่เกิน 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือน  
• ขาย ผู้ซื้อจะได้รับค่าตอบแทนในรูปแบบของราคาซื้อขายที่ดิน 

• สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์  

• ขายฝาก ผู้ขายสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินหรือสินทรัพย์ได้จนกว่าจะถึงวันหมดสิทธิ์ในการไถ่ถอน  
• ขาย ผู้ขายไม่มีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ใด ๆ แต่ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการครอบครองหรือประโยชน์และใช้สอยจากที่ดินได้ทันทีตั้งแต่กลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆ  

สรุปได้ว่าการรับซื้อฝากที่ดินจัดเป็นหนึ่งในช่องทางการหาแหล่งเงินทุนรูปแบบหนึ่งที่ใช้สินทรัพย์แลกเปลี่ยนเป็นเงิน แต่เรายังสามารถใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์นั้น ๆ ได้โดยจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากเป็นประจำทุกเดือนตามข้อกำหนด เมื่อครบเวลาไถ่ถอนผู้ขายสามารถดำเนินการไถ่ถอนได้ ณ กรมที่ดินด้วยตนเอง